INSIGHT 부동산

🟦 목차 “5천 세대 신축 아파트 전세가 옆 동네 낡은 구축보다 1억 원이나 더 싸대요.” 새 아파트가 한꺼번에 쏟아지는 ‘입주장’이 열리면 신축 주거지의 전세 가격이 터무니없이 폭락하는 마법이 펼쳐집니다. 거대 신축 단지의 등장이 어떻게 지역 전세 시장을 일시적으로 마비시키는지 경제학의 핵심 개념인 ‘공급 쇼크(Supply Shock)’와 ‘단기 균형 가격(Short-run Equilibrium Price)’을 통해 파헤쳐 봅니다. 🧨 한 … 더 읽기

목차 “분양가보다 5천만 원 낮춰도 안 팔려요. 계약금을 날리고 마이너스 프리미엄을 얹어줘도 보러 오는 사람이 없습니다. ” 지방 신축 단지에서 분양가보다 싼 가격에 매물을 던지는 ‘마이너스 피(-P)’ 자산 투매 현상이 확산되고 있습니다. 이 현상은 일시적 경기 침체일까요, 거대한 파멸의 전조일까요? 경제학의 핵심 화두인 ‘인구 절벽(Demographic Cliff)’과 ‘자산 디플레이션(Asset Deflation)’의 관점에서 벼랑 끝에 선 지방 부동산의 … 더 읽기

🟦 목차 “녹물이 쏟아지고 주차 지옥이어도 참습니다. 재건축만 되면 강남 신축 부자가 될 테니까요!” 주변의 신축을 두고 50년 된 노후 아파트에서 고통을 감내하는 ‘몸테크’ 족의 이야기입니다. 이 선택은 합리적 계산일까요? 경제학의 ‘기대효용 이론(Expected Utility Theory)’을 통해, 미래의 ‘대박’을 위해 현재의 삶을 담보 잡힌 사람들의 심리와 리스크의 실체를 파헤쳐 봅니다. 🧨 한 줄 요약 변론 1. … 더 읽기

🟦 목차 1. 매몰비용의 덫: “나간다 나간다” 말만 하는 세입자의 경제학 2. 거래비용의 미로: 내보내려면 돈이 더 드는 황당한 임대차 구조 3. 임대차 3법이라는 체스판: 집주인과 세입자의 정보 비대칭 전쟁 4. 출구는 어디인가: 기회비용 계산으로 찾는 스마트한 임대 전략 🟩 비교표: 버티는 세입자 vs 내보내려는 집주인 🟧 Q & A 4문 4답 🔴 요약 및 … 더 읽기

🟦 목차 “나때는 강남 미분양이었어”라며 옛 기억에만 갇혀 지내는 ‘타조형 투자자’들은 최근의 대폭등 장세를 고스란히 놓쳤습니다. 이처럼 과거의 관습과 데이터에 발이 묶여 눈앞의 기회를 놓치는 ‘경로 의존성’의 치명적인 덫을 냥펀드와 블랙스완의 날카로운 설전을 통해 시원하게 깨부수어 봅니다.  🧨 한 줄 요약 변론 1. 대치동 은마가 헐값이었던 시절: 기억의 감옥과 경로 의존성의 서막 1) 경로 의존성의 … 더 읽기

🟦 목차 “과열된 부동산 시장을 잡기 위해 역대급 초강력 규제 대책을 발표합니다!” 정부가 서슬 퍼런 칼날을 빼 들 때마다, 이상하게도 집값은 비웃듯 신고가를 경신합니다. 선의로 시작된 정책이 왜 시장에만 나오면 청개구리처럼 폭등의 불씨가 될까요? 투자 천재 고양이 ‘냥펀드’와 팩트 폭격기 까치 ‘블랙스완’의 치열한 논쟁을 통해, 규제의 그물망을 역이용하는 부동산 시장의 섬뜩한 경제학적 이면을 파헤쳐 봅니다! … 더 읽기

🟦 목차 “개발 예정! 무조건 몇 배는 뜁니다!” 역대급 호재 소식에 전 재산을 털어 넣은 당신의 빌라. 왜 몇 년이 지나도 보러 오는 사람조차 없고 매물은 쌓여만 갈까요? 투자 천재를 자처하는 고양이 ‘냥펀드’와 시장의 어두운 이면을 후벼 파는 까치 ‘블랙스완’의 날카로운 논쟁을 통해, 당신이 들은 황금빛 소문이 어떻게 설계된 기획부동산의 덫이었는지 낱낱이 파헤쳐 봅니다! 1. … 더 읽기

🟦 목차 대한민국 부동산 시장의 심장, 강남. 왜 이곳은 자본주의의 기본인 ‘공급과 수요 법칙’을 비웃듯 가격이 오를수록 사려는 사람이 더 줄을 설까요? 똑똑하지만 매사 비판적인 까치 ‘블랙스완’과, 근본 없는 투자 감각으로 무장한 고양이 ‘냥펀드’의 치열한 말싸움을 통해 이 기괴한 시장의 비밀을 경제학적으로 날카롭고 유머러스하게 파헤쳐 봅니다! 1. 자본주의를 거스르는 기괴한 수요: 기펜재인가, 베블런 효과인가? 1) … 더 읽기